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Taxa de capitalização Carregar o leitor. BREAKING DOWN Taxa de capitalização A taxa de capitalização é muito útil na medida em que simplifica as informações sobre investimentos imobiliários e facilita sua interpretação. Por exemplo, se Stephan compra uma propriedade para 900.000 e espera que a propriedade gere 125.000 por ano após os custos operacionais, a taxa de capitalização para seu investimento é 13.89 (125.000 / 900.000 0.1389 13.89). O que isto significa é que, todos os anos, Stephan está ganhando 13,89 do valor de sua propriedade como lucro. Este exemplo supõe que todos os fatores de Stephans cap rate cálculos permanecerão constantes, mas na realidade as coisas muitas vezes ficam um pouco mais complicado. Suponha que, devido a um boom na demanda de imóveis na cidade de Stephans depois que ele faz o investimento, o valor da propriedade Stephans sobe para 2 milhões até o momento dois anos se passou. Enquanto isso, Stephan tem feito a mesma quantidade de dinheiro da propriedade. Como os cálculos de taxa de capitalização utilizam o valor de mercado atual, a taxa de capitalização do investimento de Stephans mudou. Como o valor de mercado da propriedade aumentou, enquanto Stephans NOI não tem, a taxa de cap foi reduzida consideravelmente para um 6.25 menos favorável (125.000 / 2 milhões 0,0625 6,25). Exemplos como este ilustram uma função importante das taxas de capitalização. Como a taxa de cap é uma razão que mede a rentabilidade, a proporção de NOI em relação ao valor de mercado atual deve permanecer constante para que a taxa de capitalização permaneça a mesma. Se o NOI subir enquanto o valor de mercado não o fizer, a taxa de capitalização subirá e, se o contrário acontecer, a taxa de capitalização diminuirá. Para que um investimento imobiliário permaneça lucrativo, o NOI precisa aumentar à mesma taxa que o valor do imóvel, ou a uma taxa ainda maior. A este respeito, a taxa de capitalização é útil porque pode ser usada para acompanhar um investimento imobiliário ao longo do tempo para ver se ou não o seu desempenho está melhorando. Se, por qualquer motivo, a taxa de capitalização está em declínio, pode ser uma decisão mais sábia para simplesmente vender a propriedade e reinvestir em outro lugar. Com uma queda de mais de 50 na taxa de cap Stephans em apenas dois anos, ele provavelmente seria melhor fora ou encontrar uma maneira de aumentar o seu NOI ou vender a propriedade e encontrar um investimento alternativo. Usos da Taxa de Capitalização Muitas vezes, comparando diferentes investimentos imobiliários pode ser como comparar maçãs e laranjas, então a taxa de capitalização é um bom ponto de partida, pois pode ser usado para comparar rápida e facilmente muitas oportunidades de investimento com o outro. Comparando os valores de mercado ou as estimativas de renda operacional de várias propriedades será muitas vezes difícil e produzir resultados que são difíceis de peneirar, mas comparar percentagens é muito simples. Por exemplo, suponha que Martha está considerando dois investimentos diferentes com valores de mercado de 230.000 e 3M e estima que seus valores de NOI serão de 40.000 e 300.000, respectivamente. Embora esses investimentos diferem substancialmente, sabendo que suas respectivas taxas de capitalização são 17,39 e 10 podem ajudar Martha a tomar sua decisão. No entanto, enquanto a primeira taxa de capitalização de investimentos é muito maior, o segundo investimento vai ganhar muito mais dinheiro anualmente, então isso provavelmente vai jogar na decisão Marthas também. Embora este exemplo ajude a ilustrar a capacidade das taxas de capitalização para ajudar na comparação de investimentos, é importante notar que é mais útil nessa função quando o NOI ou o valor de mercado atual são comparáveis. Investimentos de tamanhos diferentes drasticamente podem muitas vezes ter considerações adicionais que podem impedir comparações suaves. Ao procurar investir em imóveis, os investidores, muitas vezes, decidir sobre a taxa mais baixa cap que eles vão aceitar, a fim de fazer o investimento vale a pena o seu tempo. Por exemplo, um investidor pode decidir que, para a quantidade de dinheiro que eles estão olhando para gastar, eles só vai aceitar um investimento com uma taxa de capitalização de 10 ou superior. Ao olhar para os investimentos potenciais, então, eles vão comparar as taxas de cap desses investimentos contra a sua taxa de capitalização pessoal. A taxa de capitalização também pode ser usada para calcular aproximadamente o período de retorno do investimento, dividindo 100 pela taxa de capitalização quando expressa como um número inteiro. Por exemplo, pode-se calcular o período de retorno de um investimento com uma taxa de cap de 5 dividindo 100 por 5, para um período de retorno estimado de 20 anos. No entanto, este método só deve ser usado para obter uma estimativa aproximada do período de retorno de investimento, porque poucos investimentos imobiliários vai manter uma taxa de capitalização constante durante um longo período de tempo. Adicionalmente, a capitalização direta é um método utilizado para a avaliação de um investimento imobiliário que incorpora a taxa de capitalização. Com este método, pode-se dividir o NOI pela taxa de capitalização para determinar o custo de capital dos investimentos. Embora isto possa soar complicado, é essencialmente uma reconfiguração da fórmula da taxa do tampão. Problemas com Taxa de Capitalização Enquanto a taxa de capitalização é uma relação muito útil para usar ao planejar ou analisar um investimento, ele vem com algumas limitações importantes que devem ser considerados antes de usar a taxa de capitalização. Uma dessas limitações é que a taxa de cap não é muito útil para investimentos de curto prazo. Com pouco tempo para desenvolver um fluxo de caixa confiável, um investimento NOI pode ser difícil ou impossível de determinar, tornando assim os cálculos de taxa tampão difícil ou impossível também. Também é importante observar que a taxa de capitalização às vezes é calculada como NOI dividido pelo valor original que o proprietário atual pagou pela propriedade. Como o valor de uma propriedade raramente permanecerá o mesmo por muito tempo, este método de cálculo de taxas de cap é muito menos útil do que o outro método. Cálculo de uma taxa de cap para uma propriedade com um valor de 2 milhões em 2017 com base em seu preço de 1995 de 300.000 não será muito útil e vai dar resultados muito enganadores. Questões adicionais ao usar este método também podem surgir no caso de uma propriedade dada como um dom ou por herança. Como a taxa de cap não pode ser determinada com um custo de zero. A taxa de capitalização é uma taxa popular e fácil de usar, mas não deve ser o único fator em qualquer decisão de investimento imobiliário. Muitos fatores mais precisam ser olhados, tais como o crescimento ou declínio da renda potencial, o aumento do valor da propriedade e quaisquer investimentos alternativos disponíveis.24option vs traderush Opções de ações uk tratamento fiscal Fnb ramos de forex cape town Um rosto que você vai reconhecer , Ray nasceu em Moorestown, Nova Jersey e atualmente reside em Los Angeles. Realizado no cinema, televisão e teatro, ele ama sua vida como um premiado ator, escritor, produtor e diretor. Além de vários pilotos e filmes de TV, ele já atuou em séries como Star Trek: A Próxima Geração, Grays Anatomy, Will e Grace, Burn Notice, Southland, No Calor da Noite e em papéis recorrentes no Hospital Geral e em Miami Vice. Alguns dos diretores e atores com quem trabalhou incluem Johnny Depp. Ron Howard. Kevin Spacey, Katherine Bigelow, Randal Kleiser. Burt Reynolds, Josh Logan, Curtis Hanson, Keanu Reeves, James Burrows, Franco Zeffirelli, Cliff Robertson, Tobe Hooper, Joe Roth, Jay Roach, Robert Ellis Miller e outros Ele estrelou no palco e em quase 100 comerciais. Ele atuou como O. J. Simpson no controverso premiado CBS / FOX mini-série AMERICAN TRAGEDY, com Ving Rhames e Christopher Plummer. Costarred no special EMMY nomeado Childrens, SMART KIDS, e também no EMMY que ganha o filme de HBO, RECOUNT como o advogado Jeffrey Robinson da vida real, com Kevin Spacey, Laura Dern e Tom Wilkinson. Ray produziu e supervisionou o elenco do piloto, HIP-HOP HEADSTRONG e South Boy Productions CONFISSÕES DE UM THUG seleção oficial do Urban World Film Festival lançado pela Polychrome / Warner Brothers e serviu como Casting Director em PERFORMANCE, NOTA, A COISA SOBRE O BLING E MANTENDO O SÁBADO. Chegando também é HE GOT ISSUES, um piloto em que Ray Co-Produzido e serviu como Consultor Diretor. Ray foi um produtor na OSCAR nominado LAST BREEZE OF SUMMER e ROAD TRIP: MANLEY E MARIAH, com Clint Howard e Claudette Roach. O mais longo primeiro filme de sempre no American Film Institute. Além de várias peças, ele foi o diretor da produção televisiva SE HABLA EVERYTHING, uma extravagância musical com vinhetas dramáticas celebrando a diversidade de Los Angeles no Los Angeles Theatre Center. Um escritor produzido, o Sr. Forchion escreveu várias peças e roteiros. Alguns de seus títulos incluem, NIGHTWALKER, COMO SER UMA ESTRELA, SONATA DO LUAR e A PRESENÇA ESCURA. Recém-concluída são DUE PENANCE, A TERCEIRA MATANÇA e AFTERMATH. Full Moon Entertainment lançou seu recurso, THE HORRIBLE DR. OSSOS. CIDADE DA ESCURIDÃO, foi optioned. Ray tem sido chamado, o Rei Stephen Black ... E está dando os últimos retoques a uma antologia de contos sobre fita chamada, DARKER PASSAGES, e um novo livro sobre Agindo. Também nas obras é LITTLE BROTHER um adolescente, drama anti-drogas, ambientado em Miami. O Sr. Forchions completou a produção, o documentário FILM HUSTLE, sobre o marketing de filmes de baixo orçamento foi nomeado para Melhor Filme no 2018 Action On Film International Film Festival. Em 2017, ISLAND SONG, um thriller policial ganhou o prêmio de Audiência para o melhor curta-metragem de Ação ao vivo no Festival Internacional de Cinema Pan-Africano. A força dos raios, crucial a cada projeto hes envolvido com, é upping a qualidade do filme, não importa o que seu orçamento. Gosto de pensar em mim como Controle de Qualidade, diz ele. Um dos problemas com muitos filmes independentes de baixo orçamento é que a acessibilidade da tecnologia abriu a porta para um monte de cineastas novatos que não poderia ter dado ao mesmo antes. Isso é bom. Permite que novas vozes sejam ouvidas, mas grande parte do produto é fraca porque não é cuidadosamente examinada ou mantida a qualquer padrão em particular. Essas pessoas estão aprendendo seu ofício. Eles podem comprar uma câmera para menos de cinco mil, mas não é a câmera. É o povo por trás da câmera que faz o filme Um monte do novo produto é tecnicamente deficiente, mal preparado, mal lançado e apela ao menor denominador comum. Acredito que é possível elevar seu projeto para atrair o maior denominador comum, não importa qual seja o assunto. Forchion continua a dizer, O que eu trago para uma imagem é a minha capacidade de obter a história onde ela precisa ser e para ajudar a maximizar as performances. Ive trabalhou com primeira vez e ator / diretores. É difícil de dirigir e estrela em um filme sem que o olho extra cobrindo os diretores de volta. Eu forneço isso. Graduado em MIAMI DADE COLLEGE com dupla graduação em DRAMA, bem como em RADIO - TELEVISION PRODUCTION, Ray é um vencedor do Team Player Award do Black Hollywood Education e Resource Center, um prêmio ao longo da vida por excelente serviço para a indústria cinematográfica. O Sr. Forchion está comprometido com o avanço das artes. Como ex-membro do Conselho Nacional, ele presidiu a Task Force AD-HOC do Baixo Orçamento de Guilds de Screen Actors, ajudou a desenvolver os atuais acordos de filme de baixo orçamento do SAG-AFTRA e presidiu o seu Casting e o Comité Nacional de Oportunidades de Emprego Étnicos em Los Angeles. Ele foi um dos fundadores da S. E. Manley Short Film Festival e atuou no conselho consultivo do Hollywood Black Film Festival. Ele participou com o Festival Internacional de Cinema de Denver, o Festival de Cinema de Hollywood, o Festival de Cinema George Lindsey eo Festival Internacional de Cinema de Bahamas. Ray também tem treinado atores de trabalho em suas emocionantes Intensive Motivational Acting Workshops, Boot Camps e Seminários em todo o país há mais de trinta anos. Ele está apenas dando os retoques finais em seu novo Manual Acting, THE ACTORS BIBLE: Jealously guardado segredos sobre como se tornar um ator pago bem sucedido em Hollywood ou em qualquer outro lugar e em conjunto preparando um novo curso emocionante de Empowerment para o ator. Ray acredita, cada um de nós é único na contribuição que trazemos para o mundo, e é só através do apoio da singularidade individual que o mundo pode avançar para um estado mais elevado de ser um cara que você Vai reconhecer, Ray nasceu em Moorestown, Nova Jersey e atualmente reside em Los Angeles. Realizado no cinema, televisão e teatro, ele ama sua vida como um premiado ator, escritor, produtor e diretor. Além de vários pilotos e filmes de TV, ele já atuou em séries como Star Trek: A Próxima Geração, Grays Anatomy, Will e Grace, Burn Notice, Southland, No Calor da Noite e em papéis recorrentes no Hospital Geral e em Miami Vice. Alguns dos diretores e atores com quem trabalhou incluem Johnny Depp. Ron Howard. Kevin Spacey, Katherine Bigelow, Randal Kleiser. Burt Reynolds, Josh Logan, Curtis Hanson, Keanu Reeves, James Burrows, Franco Zeffirelli, Cliff Robertson, Tobe Hooper, Joe Roth, Jay Roach, Robert Ellis Miller e outros Ele estrelou no palco e em quase 100 comerciais. Ele atuou como O. J. Simpson no controverso premiado CBS / FOX mini-série AMERICAN TRAGEDY, com Ving Rhames e Christopher Plummer. Costarred no special EMMY nomeado Childrens, SMART KIDS, e também no EMMY que ganha o filme de HBO, RECOUNT como o advogado Jeffrey Robinson da vida real, com Kevin Spacey, Laura Dern e Tom Wilkinson. Ray produziu e supervisionou o elenco do piloto, HIP-HOP HEADSTRONG e South Boy Productions CONFISSÕES DE UM THUG seleção oficial do Urban World Film Festival lançado pela Polychrome / Warner Brothers e serviu como Casting Director em PERFORMANCE, NOTA, A COISA SOBRE O BLING E MANTENDO O SÁBADO. Chegando também é HE GOT ISSUES, um piloto em que Ray Co-Produzido e serviu como Consultor Diretor. Ray foi um produtor na OSCAR nominado LAST BREEZE OF SUMMER e ROAD TRIP: MANLEY E MARIAH, com Clint Howard e Claudette Roach. O mais longo primeiro filme de sempre no American Film Institute. Além de várias peças, ele foi o diretor da produção televisiva SE HABLA EVERYTHING, uma extravagância musical com vinhetas dramáticas celebrando a diversidade de Los Angeles no Los Angeles Theatre Center. Um escritor produzido, o Sr. Forchion escreveu várias peças e roteiros. Alguns de seus títulos incluem, NIGHTWALKER, COMO SER UMA ESTRELA, SONATA DO LUAR e A PRESENÇA ESCURA. Recém-concluída são DUE PENANCE, A TERCEIRA MATANÇA e AFTERMATH. Full Moon Entertainment lançou seu recurso, THE HORRIBLE DR. OSSOS. CIDADE DA ESCURIDÃO, foi optioned. Ray tem sido chamado, o Rei Stephen Black ... E está dando os últimos retoques a uma antologia de contos sobre fita chamada, DARKER PASSAGES, e um novo livro sobre Agindo. Também nas obras é LITTLE BROTHER um adolescente, drama anti-drogas, ambientado em Miami. O Sr. Forchions completou a produção, o documentário FILM HUSTLE, sobre o marketing de filmes de baixo orçamento foi nomeado para Melhor Filme no 2018 Action On Film International Film Festival. Em 2017, ISLAND SONG, um thriller policial ganhou o prêmio de Audiência para o melhor curta-metragem de Ação ao vivo no Festival Internacional de Cinema Pan-Africano. A força dos raios, crucial a cada projeto hes envolvido com, é upping a qualidade do filme, não importa o que seu orçamento. Gosto de pensar em mim como Controle de Qualidade, diz ele. Um dos problemas com muitos filmes independentes de baixo orçamento é que a acessibilidade da tecnologia abriu a porta para um monte de cineastas novatos que não poderia ter dado ao mesmo antes. Isso é bom. Permite que novas vozes sejam ouvidas, mas grande parte do produto é fraca porque não é cuidadosamente examinada ou mantida a qualquer padrão em particular. Essas pessoas estão aprendendo seu ofício. Eles podem comprar uma câmera para menos de cinco mil, mas não é a câmera. É o povo por trás da câmera que faz o filme Um monte do novo produto é tecnicamente deficiente, mal preparado, mal lançado e apela ao menor denominador comum. Acredito que é possível elevar seu projeto para atrair o maior denominador comum, não importa qual seja o assunto. Forchion continua a dizer, O que eu trago para uma imagem é a minha capacidade de obter a história onde ela precisa ser e para ajudar a maximizar as performances. Ive trabalhou com primeira vez e ator / diretores. É difícil de dirigir e estrela em um filme sem que o olho extra cobrindo os diretores de volta. Eu forneço isso. Graduado em MIAMI DADE COLLEGE com dupla graduação em DRAMA, bem como em RADIO - TELEVISION PRODUCTION, Ray é um vencedor do Team Player Award do Black Hollywood Education e Resource Center, um prêmio ao longo da vida por excelente serviço para a indústria cinematográfica. O Sr. Forchion está comprometido com o avanço das artes. Como ex-membro do Conselho Nacional, ele presidiu a Task Force AD-HOC do Baixo Orçamento de Guilds de Screen Actors, ajudou a desenvolver os atuais acordos de filme de baixo orçamento do SAG-AFTRA e presidiu o seu Casting e o Comité Nacional de Oportunidades de Emprego Étnicos em Los Angeles. Ele foi um dos fundadores da S. E. Manley Short Film Festival e atuou no conselho consultivo do Hollywood Black Film Festival. Ele participou com o Festival Internacional de Cinema de Denver, o Festival de Cinema de Hollywood, o Festival de Cinema George Lindsey eo Festival Internacional de Cinema de Bahamas. Ray também tem treinado atores de trabalho em suas emocionantes Intensive Motivational Acting Workshops, Boot Camps e Seminários em todo o país há mais de trinta anos. Ele está apenas dando os retoques finais em seu novo Manual Acting, THE ACTORS BIBLE: Jealously guardado segredos sobre como se tornar um ator pago bem sucedido em Hollywood ou em qualquer outro lugar e em conjunto preparando um novo curso emocionante de Empowerment para o ator. Ray acredita, Cada um de nós é único na contribuição que trazemos para o mundo, e é só através do apoio daquela individualidade única que o mundo pode avançar para um estado mais elevado de serRGF Forex ultra scalper 2 download